Le dĂ©marrage du contrat de rĂ©servation ou de la promesse de vente fait office d’avant-contrat. Il scelle lâaccord entre le promoteur immobilier et lâacheteur lors de la transaction immobiliĂšre. Il s’agit d’une version antĂ©rieure Ă la signature de l’acte authentique de vente.
Il est recommandĂ© de signer un contrat entre le promoteur et l’acheteur pour rĂ©server une unitĂ© en prĂ©-construction. Le contrat est la preuve dâun accord entre les deux parties et signifie que les deux parties comprennent de quoi elles sont responsables. De cette façon, les Ă©claircissements nĂ©cessaires sont apportĂ©s et en cas de problĂšme, il existe un dossier Ă©crit qui vous protĂšge et peut ĂȘtre consultĂ©. Pour la Firme ImmobiliĂšre 4U, le contrat de rĂ©servation est indispensable car avoir un accord est important, mais il doit ĂȘtre Ă©crit et signĂ© par les parties !
Le contrat de rĂ©servation indique de nombreux dĂ©tails sur l’unitĂ© de prĂ©-construction. Pour les studios, appartements, penthouses, maisons, villas en vente sur plan, il est important que le contrat prĂ©cise certaines informations, notamment :
– Le permis de construire ;
– Plans unitaires ;
– Le prix de vente ;
– La structure de paiement.
Dans la majoritĂ© des projets de promotion immobiliĂšre et de construction prĂ©sentĂ©s par l’Agence ImmobiliĂšre 4U dans les CaraĂŻbes, il n’y a aucun travail possible que l’acheteur doit prĂ©voir, hormis la dĂ©coration de l’appartement et l’achat du mobilier.
Lorsque vous souhaitez acheter votre logement sur plan, vous devrez fournir certaines informations Ă la Firme 4U Real Estate. Si vous souhaitez acheter en votre propre nom, vous devrez nous fournir une copie de votre passeport, votre adresse rĂ©sidentielle, votre email, votre numĂ©ro de tĂ©lĂ©phone et bien sĂ»r l’unitĂ© que vous souhaitez acheter. Il vous est Ă©galement possible d’acheter via une entreprise locale ou Ă©trangĂšre, dans ce cas vous devrez Ă©galement nous fournir les papiers de l’entreprise.
Le Cabinet 4U Real Estate vous recommande d’inclure dans le contrat de rĂ©servation une condition suspensive de crĂ©dit immobilier. Lâavantage dâinclure une telle clause vous permettra de renoncer Ă lâachat de lâunitĂ© sur plan si vous nâobtenez pas lâhypothĂšque. En revanche, si le crĂ©dit est acceptĂ©, la vente devient dĂ©finitive. Cependant, vous devez fournir au promoteur une lettre de refus de prĂȘt hypothĂ©caire Ă©mise par une banque de Sint Maarten. En promotion immobiliĂšre, le nombre de prĂȘts potentiels est limitĂ© par le promoteur, il faudra donc ĂȘtre l’un des premiers acheteurs pour bĂ©nĂ©ficier d’une telle clause.
Le transfert de propriĂ©tĂ© s’effectue lorsque l’acheteur et le promoteur ont rempli leurs obligations. Il sâagit pour le promoteur immobilier de construire et de livrer le logement dans les conditions prĂ©vues au contrat et pour lâacheteur de respecter ses obligations. La signature du contrat de vente dĂ©finitif a lieu chez le notaire, qui vous dĂ©livrera votre titre de propriĂ©tĂ©.
En conclusion, le contrat de rĂ©servation est un accord de volontĂ© entre le promoteur immobilier et l’acheteur. Il vous permet de fixer les obligations des parties, les conditions de vente, et vous permettra d’Ă©viter les malentendus, les non-dits et de connaĂźtre clairement les conditions d’achat de votre unitĂ©. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un agent immobilier qualifiĂ© et spĂ©cialisĂ© dans ce domaine trĂšs complexe du dĂ©veloppement immobilier dans les CaraĂŻbes. Le Cabinet Immobilier 4U sera un partenaire majeur pour votre acquisition.
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